二手房避房产税做低房价 交易有风险

如果你诚意想要买这套房子，我们可以帮你做低房价，房产税可以按照0.4%收。可以帮你节省7000元左右。 ”昨日，宛平南路上某中介经纪人神秘地向记者表示，可以通过做低房价，帮购房者规避税率界限。而在记者的走访中发现，这种现象在中内环二手房市场出现较多。对此，业内人士表示，为规避房产税0.6税率而采取做低房价的行为，其所涉及的风险较大，极有可能带来不必要的损失。

“避”房产税做低房价

按上海房产税征收细则的规定，目前房产税适用税率暂定为0.6%，而单价低于上一年新建商品住房平均销售价格2倍也就是28426元/平方米的，税率暂减为0.4%。 21世纪不动产上海区域市场中心对徐家汇、五角场、南京东路人民广场、淮海路新天地、四川北路等中内环五大商圈周边板块的抽样调查显示，这些区域内均价低于2.8万/平米，即符合房产税0.4税率征收标准的房源寥寥无几。

据介绍，在上海市的中内环区域低于28426元/平方米的房子非常少，基本可以分为两大类：一类是上世纪80年代的多层老公房，且还是顶层或底楼较为难销的房源。该类型房源因其房龄的原因造成价格较周边次新楼盘低廉，从而成为这些区域仅有的部分低于2.8万元/平方米的房源；另一类则为学校、公司分配的独栋多层的大楼房，这种大楼房基本一层拥有十多户住客，居住环境的不佳是其价格低廉的主要原因。

由于近期二手房成交量的急速下滑，为了能够有所收获，不少中介便想起了“非常手段”，用做低房价避税的方式招揽看房者。以记者咨询的宛平南路上的徐家汇花园房源为例，一套159平方米的三室两厅，单价在30000元/平方米至35000元/平方米不等，已经高出了28000元税率界限，将按0.6%征收。如按新购住房全为应征面积、单价30000元的70%计算，征收部分在300万元，按0.6%税率每年需缴纳的房产税为1.8万元；如果做低单价至28000元，则征收部分为280万元，按0.4%征收每年只需缴11200元，两者相差近7000元。 “这个做低，我们也不是都可以的，主要是你看中的这套挂牌单价在3万元，可以稍微通通关系，做低。 ”该中介经纪向记者继续推销道。他同时坦言，做低房价是房产交易中经常采取的一种“避税”方式，本身并不新潮。只要政府能够通过，就没有很大风险。

业内提醒有风险

对此，德佑地产研究主任陆骑麟则表示，虽然只要政府能够通过，就没有很大风险了，但是未来一旦房价上涨，如果再销售的话，极有可能征收更多的转让税费。与此同时，交易中心有个价格范围，估价机构很难给做到底价以下。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，为规避房产税0.6税率而采取做低房价的行为，其所涉及的风险较大，极有可能带来不必要的损失。在他看来，做低房价将降低贷款额度，使得现金支付比例增高，从而加大购房者的的风险。其次，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。最后，房价做得过低可能无法通过交易中心的评估关。